| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛远洋万和公馆 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市市南区香港西路与太平角一路交汇处,市南区 |
| 开发商名称 | 远洋集团控股有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2020年分批交房,共2个交房批次 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 426户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、大平层 |
| 产权性质 | 70年个人产权 |
| 小区当前均价 | 约45000元/㎡ |
| 主力面积段 | 143㎡-280㎡三居至五居大平层 |
| 物业费标准 | 4.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 远洋亿家物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 143㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫、280㎡五室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 143㎡占比35%、185㎡占比30%、230㎡占比25%、280㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.15m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重内墙、入户玄关处的局部隔墙、阳台与室内的过渡墙体(非配重墙) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、公共区域的隔墙、阳台配重墙、烟道、下水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房动线较短、餐厅区域偏小;大平层户型公共卫生间干湿分离设计不合理;部分户型阳台采光面被外立面立柱遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,玻璃需为双层中空钢化玻璃,颜色需与外立面保持一致,不得改动外开窗样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外立面;空调外机需安装在指定机位,不得私自改动位置或遮挡外机散热口 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、公共区域设施,不得破坏防水层、改变房屋原有排水系统 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后堆放在物业指定区域,由物业统一清运,需缴纳300-500元垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需经物业核验后方可进场;使用电梯搬运材料需提前预约,避免高峰期占用公共电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网,不得抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 青岛本地改善型业主、周边高端商圈及金融从业者家属、外地来青置业的高净值人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量用于高端租赁或保值投资 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主,占比约85% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业高管、高校教授、个体老板等高收入群体,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 30万-100万,部分大户型预算可达150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢法式、新中式、意式极简等高端改善风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距地铁3号线太平角公园站约800米,周边有香港西路、太平角一路等主干道,临近青岛站、胶东国际机场快速通道 |
| 商业配套 | 周边有万象城、五四广场商圈、湛山特色商业街,小区底商配套高端便利店、生鲜超市 |
| 教育医疗 | 对口市南区实验小学、青岛59中;周边有青岛大学附属医院、市立医院东部院区 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,自带中央花园、健身步道、儿童游乐区,人车分流,配备地下双层停车场 |
| 周边装修竞品 | 本地头部整装公司、高端私宅设计工作室、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 约30%的业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口宽敞,货车可直接通行,材料进场无需绕行;地下停车场可直接运送材料至楼下 |
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