| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛卓越天元小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市黄岛区滨海大道与朝阳西路交汇处 |
| 开发商名称 | 卓越集团(青岛卓越置业有限公司) |
| 建成 / 开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分批次交房,2021年9月首批交房,后续批次陆续交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层大平层 |
| 产权性质 | 70年个人产权 |
| 小区当前均价 | 约2.8-3.5万元/㎡ |
| 主力面积段 | 185-300㎡大平层户型 |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 卓越物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 185㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫、280㎡五室两厅四卫、300㎡六室两厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 185㎡占比40%、230㎡占比30%、280㎡占比20%、300㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.15-3.3米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔断墙、阳台与室内衔接的轻质隔墙、入户玄关处非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、管道井墙体、外墙、公共区域结构柱 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房烟道位置偏窄,定制橱柜需精准测量;部分边户卫生间窗户正对公共走廊,隐私性一般;大平层公共过道面积偏多,空间利用率待优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30天内无息退还 |
| 装修办理流程 | 线上提交装修申请→审核通过后缴纳押金→领取装修出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日午休12:00-14:00、法定节假日全天禁止噪音施工;噪音施工仅限工作日规定时段内进行 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用与外立面同色系的断桥铝窗,不得擅自更改外观样式,阳台封闭需符合物业统一标准 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得私自改动外墙结构,空调外机需安装在指定机位,不得随意外置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、消防设施,不得破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需装袋后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大型材料需提前向物业报备,使用电梯需避开业主通勤高峰时段,不得损坏电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前办理动火证,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 青岛本地改善型业主、外地来青经商的高净值人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主,以中年改善群体居多 |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业高管、私企老板、事业单位中层以上人员,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 30-80万元,部分高端户型预算可达100万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢极简、新中式、意式极简等高端质感风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性能、设计质感、全屋定制适配性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁13号线朝阳山站,周边有滨海大道、东岳中路等主干道,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有融创茂、吾悦广场、海上嘉年华等大型商业综合体,日常购物休闲便利 |
| 教育医疗 | 对口朝阳小学、黄岛区第二中学,周边有青岛大学附属医院西海岸院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区,人车分流管理 |
| 周边装修竞品 | 周边同档次小区装修公司较多,主打高端整装、全屋定制的本地及连锁品牌均有布局 |
| 小区内已开工量 | 约60%房源已完成装修或正在施工中 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料装卸区,大型货车可直达楼栋下,通行较为便利 |
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