| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛龙湖舜山府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市黄岛区 |
| 开发商名称 | 青岛龙湖置业拓展有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年分批交房,共2个交房批次 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约16500元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 118㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比70%,4室2厅2卫占比30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重轻体隔墙、厨房非承重门洞、阳台非承重护栏内侧空间 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、公共区域墙体、燃气管道、消防设施、外墙主体结构 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型餐厅区域偏小、阳台预留洗衣机机位空间不足、主卧飘窗不可拆改 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日及午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定的断桥铝型材,颜色需与外立面保持一致,不得随意更改样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得改动外墙外立面造型,空调外机需安装在指定机位,不得随意改动位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、剪力墙,严禁改动建筑主体结构,严禁破坏公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需装袋后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳200元垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需提前在物业报备,使用电梯需预约时段,避免占用业主日常通行电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需系好安全绳,不得随意抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 青岛本地改善型业主、周边高新区上班族、外地落户青岛的刚需改善群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量业主用于学区陪读 |
| 年龄结构 | 30-45岁为主,占比约80% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业中层管理者、公务员、教师、个体商户,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近地铁13号线大珠山站,周边有2条公交线路,自驾可快速通达胶州湾隧道、青岛西海岸新区主干道 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、海上嘉年华、融创茂等大型商业综合体,小区底商配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口青岛西海岸新区实验小学(滨海分校)、青岛西海岸新区实验初级中学(滨海分校),周边有大珠山医院、滨海医院 |
| 小区环境 | 龙湖自持园林景观,绿化率35%,设有中央花园、健身步道、儿童游乐区 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修工作室、连锁整装公司、独立工长团队 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有装修材料专用卸货点,车辆可临时停靠卸货,通行较顺畅 |
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