| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛和达智慧生态城小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市黄岛区辛安片区 |
| 开发商名称 | 青岛和达置业有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年起分批交房 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分3批次交房,2023年10月、2024年3月、2024年6月 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 约2100户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡(2024年参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2.76元/㎡·月 |
| 物业公司 | 和达集团自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比约60%,108㎡占比约25%,128㎡占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔断墙、入户玄关处非承重垛子、厨房部分非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、外墙、公共区域墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型厨房采光一般;108㎡户型客卫干湿分离设计稍显局促;部分楼栋连廊存在隐私性问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户(装修完成验收无违规后无息退还) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同至物业前台办理装修备案→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、切割机等噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区外立面风格保持一致,禁止外凸式设计 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得擅自改动外墙结构;空调外机需安装至指定机位,不得私移 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、外墙、公共管线,禁止破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业提供统一清运服务,费用约300-500元/户,需将垃圾打包堆放至指定区域 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前向物业报备进场材料,装修材料需使用客梯搬运,禁止占用消防通道 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需自住群体、周边产业园上班族、部分改善型置业业主 |
| 主要购房用途 | 90%为自住,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁为主,占比约80% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企业职员、公务员、个体商户,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 10万-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧极简、轻奢风,部分业主偏好新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、预算透明度、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近昆仑山路、淮河西路主干道,距地铁13号线辛安站约2.5公里,周边有多条公交路线 |
| 商业配套 | 周边有辛安商圈、佳源银座、新城吾悦广场等商业体 |
| 教育医疗 | 配套辛安小学、黄岛区第二中医医院、辛安街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,设有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边已有多家本地装修公司及连锁整装品牌入驻,竞争较为激烈 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,约30%住户已开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料装卸区,大型货车可临时停靠,进场材料需提前报备物业 |
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