| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 青岛福麟三栋 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市黄岛区&珠江路与井冈山路交汇处 |
| 开发商名称 | 青岛福麟房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘&2010年建成 |
| 总楼栋数 | 3栋 |
| 总户数 | 426户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居&118㎡三居&143㎡三居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛福麟物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居&118㎡全明三居&143㎡改善三居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占45%&118㎡占35%&143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&厨房原有半高隔断&阳台非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙&外墙&梁柱&阳台配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无玄关储物空间&118㎡客卫干湿分区不合理&143㎡北向次卧面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&13:30-18:00;周末10:00-12:00&14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙&电钻等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面保持一致&不得外凸超出外墙平面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞&空调需放置在指定机位&冷凝水排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构&严禁改动公共管线&严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾需袋装后放置在物业指定堆放点&清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业&货梯使用时间为工作日非高峰时段&超长超重材料需走楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备&高空作业人员需持有高空作业证&做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭&周边企业白领&改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-50岁占35%&50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为新区企事业单位职工&互联网从业者&个体商户&家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包300-500元/㎡&全包1000-1800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧&轻奢&新中式 |
| 业主关注点 | 储物空间规划&环保材料使用&空间利用率&施工质量 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁1号线井冈山路站800米&周边有30路&22路等多条公交线路&紧邻珠江路主干道 |
| 商业配套 | 1公里内有佳世客&家佳源&万象汇等大型商场&周边社区超市&餐饮门店齐全 |
| 教育医疗 | 对口珠江路小学&开发区四中&距离青岛大学附属医院西海岸院区2公里 |
| 小区环境 | 绿化率30%&有中心小花园&健身器材区域&车位配比1:0.8 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家&连锁品牌装修公司3家 |
| 小区内已开工量 | 当前累计开工32户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点&货车可临时停靠&电梯可正常运送常规装修材料 |
正在规划新家的青岛黄岛区业主,尤其是福麟三栋小区的准业主们,是不是在装修时既想跟上智能家居的潮流,又怕踩坑踩雷?从基础的灯光控制到全屋智能联动,不少人对智能家居装修摸不着头脑,既要兼顾实用性又怕超预算,还担心找的装修公司不靠谱、后期增项扯皮。今天我们就来聊聊福麟三栋小区智能家居装修的入门知识,帮大家理清思路,少走弯路。 一、福麟三栋小
正在规划青岛福麟三栋小区老房翻新的业主们,是不是正头疼老房墙面开裂、户型不合理、环保不达标这些问题?老房翻新不比新房装修,既要兼顾居住实用性,又要控制预算避免踩坑,很多业主找装修公司时,还担心遇到隐形消费、施工偷工减料的情况。作为扎根青岛黄岛区的本地装修老品牌,青岛大亚整装整理了这份针对福麟三栋小区的老房翻新科普指南,帮你理清翻新
→
正在规划青岛福麟三栋新家的业主,是不是在开工前就开始纠结家装细节?既要住得舒服,又想兼顾风水讲究,但又怕踩坑踩雷,比如入户门对着阳台漏财、厨房动线不合理影响运势这类常见问题,不少业主都踩过不少冤枉弯路。其实家装风水并不复杂,只要避开常见的雷区,就能打造既实用又顺心的居住空间,今天就给福麟三栋的业主们梳理一下实用的家装风水避坑技巧,
→
正在规划新家的青岛黄岛区业主,尤其是福麟三栋小区的准业主们,是不是拿到新房钥匙后,既期待又头疼?不知道该怎么一步步验房,生怕踩了施工的坑,比如墙面空鼓、水电走线不规范这类问题,后期住进去才发现就晚了。今天就给大家详细科普一下福麟三栋小区装修验收的核心标准,帮大家把好装修最后一关。 基础结构验收:先把房屋安全关 装修验收的第一步,一定是
→
青岛中衢装饰建材有限公司(青岛大亚整装)
专注于青岛地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


