| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛碧桂园翡翠城 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市黄岛区辛安街道片区(具体以实际测绘为准) |
| 开发商名称 | 青岛碧桂园博海置业有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分批次交房,2021年10月-2022年6月陆续交付,共3个交房批次 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1482户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡(2025年上半年参考价) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司青岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约45%,3室2厅2卫约40%,4室2厅2卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 室内净高约2.85m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重轻体隔墙、厨房烟道旁预留检修口区域、阳台非承重垭口墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、公共区域墙体、给排水主管道、燃气主管道、外墙保温层 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型餐厅面积局促;高层边户存在少量西晒问题;阳台预留空调机位尺寸偏小,部分大尺寸外机无法安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成无违规后30日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 线上/线下提交装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00、晚间18:00后禁止施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定的浅灰色系断桥铝型材,玻璃厚度需符合安全标准,不得改动外立面造型 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 严禁改动外墙外立面;空调外机需安装在指定机位,不得随意改动位置或外挂 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动燃气管道位置、严禁侵占公共区域空间 |
| 装修垃圾清运 | 物业提供统一清运服务,费用按户型收取,约300-500元/户,需自行将垃圾打包堆放在指定区域 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大型材料需提前预约电梯使用时间,施工期间电梯需避让业主通勤高峰 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备物业,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房群体,以黄岛区本地居民为主,少量周边地市置业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分业主用于出租或给子女就近置业 |
| 年龄结构 | 25-40岁青壮年群体占比70%,40-55岁改善群体占比30% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体经营者、本地小微企业主,家庭年收入15-50万元 |
| 装修预算区间 | 12万-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧极简、轻奢风为主,部分业主选择新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近辛安公交枢纽,周边有2条公交专线;距离地铁6号线辛屯站约1.8公里,自驾可快速接入淮河西路、前湾港路 |
| 商业配套 | 小区自带底商,周边有辛安购物中心、金鼎广场、新城吾悦广场等商业体 |
| 教育医疗 | 周边有辛安小学、青岛开发区第四中学、青岛黄海学院;附近有青岛大学附属医院黄岛院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边已有10余家本地装修公司及整装品牌入驻,竞争较为激烈 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约600户,装修率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料卸货区,大型货车可直接通行,材料进场较为方便 |
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