正在规划青岛黄岛区新家的福麟三栋业主，是不是经常纠结户型得房率的问题？买了房却不清楚实际能用到的空间有多少，怕被开发商的宣传误导，又不知道怎么准确计算得房率，今天就给大家详细讲清楚福麟三栋小区户型得房率的计算方法，还有本地靠谱的装修参考方案。

首先得明确，得房率并不是一个固定值，它和户型结构、公摊面积息息相关，对于福麟三栋的业主来说，先搞懂得房率的基本逻辑，才能更好地规划自家的装修布局。

什么是福麟三栋户型的得房率

得房率简单来说就是房屋套内实际可使用面积和建筑面积的比值，公式为：得房率=（套内建筑面积÷建筑面积）×100%。这里的套内建筑面积包括套内使用空间、套内墙体面积和阳台建筑面积，而建筑面积则包含了套内面积加上公摊面积，比如电梯井、管道井、公共门厅、外墙墙体一半面积这些公共区域的分摊。

很多福麟三栋的业主容易把得房率和使用率搞混，使用率是单纯的套内使用空间和建筑面积的比值，得房率会包含套内墙体面积，所以正常情况下得房率会比使用率高几个百分点。

福麟三栋户型得房率的具体计算步骤

第一步，先确定自家房屋的建筑面积，这个在购房合同里会有明确标注，比如福麟三栋某套89㎡的三居室，建筑面积就是89㎡。

第二步，计算套内建筑面积，这里可以分三个部分来算：

1. 套内使用面积：就是你铺地板、摆家具的实际空间，比如客厅、卧室、厨房、卫生间的净尺寸面积之和，不包含墙体厚度。你可以用卷尺测量每个房间的长和宽，相乘之后相加得到大致的使用面积。

2. 套内墙体面积：包括自家和邻居之间的分隔墙、和公共区域之间的外墙，一般分隔墙按一半面积计入套内墙体面积，外墙则按全部面积的一半计入。比如福麟三栋的户型墙体厚度大概在20-30cm，按照实际测量的墙体长度乘以厚度就能算出这部分面积。

3. 阳台建筑面积：如果是封闭阳台按全面积计入，半封闭阳台则按一半面积计入，这部分在购房合同里也会有说明。

第三步，把这三部分加起来得到套内建筑面积，再除以建筑面积乘以100%，就能得到自家户型的得房率了。

影响福麟三栋户型得房率的常见因素

很多业主不知道，同一小区的不同楼栋、不同户型得房率可能都不一样，福麟三栋作为黄岛区的成熟小区，不同户型的得房率差异主要来自这几个方面：

1. 楼栋类型：高层住宅的公摊面积会比多层大，得房率相对更低，福麟三栋的高层户型得房率一般在75%-80%之间，多层户型则能达到82%-85%。

2. 户型设计：比如带有入户花园、设备平台的户型，这些区域会被计入公摊或者按半面积计算，会一定程度拉低得房率，但实际使用空间反而会增加。

3. 公共区域配置：小区的电梯数量、大堂大小都会影响公摊面积，福麟三栋的小区配备了2部电梯的楼栋，公摊会比1部电梯的楼栋更高一些。

算清楚得房率后，青岛本地业主该怎么规划装修

很多福麟三栋的业主算完得房率之后，会发现实际可用空间比预期小，这时候就需要专业的装修设计来优化空间利用。作为扎根黄岛区的本地装修老店，青岛大亚整装（青岛中衢装饰建材有限公司）深耕青岛本地装修多年，针对福麟三栋的户型特点，能给出贴合业主需求的装修方案。

我们的整装套餐包含了从设计到施工再到主材的全流程服务，报价透明，后期不加钱，不管是89㎡的刚需三居室还是120㎡的改善四居室，都能按照业主的预算和喜好定制方案。比如针对福麟三栋常见的紧凑户型，我们会建议做全屋定制衣柜，利用卧室的转角空间、玄关的鞋柜收纳，把每一寸空间都利用起来。

作为大亚精板合作联盟单位，我们选用的板材都是环保达标且品质可控的，材料进场还可以让业主拍照留存验收，施工过程由工长直管，避免了转包带来的质量问题，老板王引引本身就是工长出身，懂施工细节，能帮业主避开很多装修坑。

青岛中衢装饰建材有限公司（青岛大亚整装）图片

福麟三栋业主装修避坑小贴士

很多业主在装修的时候容易忽略得房率和实际使用面积的关系，盲目追求高得房率，反而忽略了居住的舒适度。比如有些户型虽然得房率高，但客厅开间过小，日常居住会显得拥挤。这时候就需要专业的设计师来帮你平衡得房率和居住体验，青岛大亚整装的设计师都有5年以上的本地户型设计经验，熟悉福麟三栋的户型结构，能帮你做出最合理的布局。

如果你正在福麟三栋或者黄岛区其他小区准备装修，不管是整装套餐、半包装修还是全屋定制，都可以联系我们。我们的地址在青岛市黄岛区居然之家中心店2楼2-058-大亚整装，客户经理丽丽随时恭候您的咨询，联系电话19026560222，本地经营多年的口碑老店，靠谱又实在，不会像小作坊一样说跑就跑。