| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银盛泰星河城 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市黄岛区灵山湾路与凤栖路交汇处 |
| 开发商名称 | 青岛银盛泰房地产有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2014年开盘,2015-2016年分批建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 共4批次交房,分别为2015年10月、2016年3月、2016年6月、2016年9月 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 约2800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 85㎡-125㎡刚需三居、130㎡-145㎡改善四居 |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛银盛泰物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 87㎡三室一厅一卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 87㎡占比35%、108㎡占比40%、125㎡占比18%、138㎡占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、厨房轻体墙、阳台局部非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、管道井墙、消防设施结构体、外墙主体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型卫生间面积偏小、早期户型厨房排烟管道设计不合理、部分边户存在西晒问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修通行证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日禁止噪音施工;工作日午休12:00-14:00、晚间18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用物业指定的断桥铝型材颜色,不得改变外立面样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得私自改动外墙结构,空调外机需安装至指定机位,不得私拉管线 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙体、剪力墙、公共区域结构,不得破坏消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后放置至物业指定堆放点,物业统一清运,费用包含在垃圾清运费中 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需提前在物业报备,使用电梯需缴纳电梯使用费,单次搬运时长不超过2小时 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园上班族、养老改善业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体占比65%,40-55岁改善群体占比30%,其余为投资及养老业主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企业职员、公务员、个体商户,家庭月收入1.5万-3万元 |
| 装修预算区间 | 10万-20万元(整装)、5万-10万元(半包) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧极简、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明性、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻灵山湾路公交站,步行5分钟可达;距地铁13号线朝阳山站约2.5公里,自驾经灵山湾路可快速接入沈海高速 |
| 商业配套 | 小区自带底商,3公里内有吾悦广场、海上嘉年华、维客超市等商圈 |
| 教育医疗 | 对口星河城小学、隐珠中学,距黄岛区人民医院隐珠院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观花园、儿童游乐区、健身器材区,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地小型装修工作室、连锁整装公司,报价区间与本公司基本一致 |
| 小区内已开工量 | 约60%业主已完成装修,剩余多处于待装修或施工中 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料装卸区,货车可直接通行,装卸方便 |
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