| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 青岛保利天汇 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 青岛市李沧区 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2022年分批交房,共2个交房批次 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1842户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约28000元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫(105㎡)、3室2厅2卫(125㎡)、4室2厅2卫(143㎡) |
| 各户型套数占比 | 105㎡户型占比45%、125㎡户型占比40%、143㎡户型占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关局部墙体、阳台与室内衔接的非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、外墙、管道井墙体、公共区域墙体、燃气管道相关墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房烟道开口位置不合理、105㎡户型次卧空间略紧凑、部分户型空调机位预留位置影响后期外机安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证至物业前台办理装修备案→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→方可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周六周日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日、午休及夜间禁止一切噪音施工;工作日午休时间(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定的断桥铝型材样式,颜色需与外立面保持一致,禁止使用其他材质或异色型材 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止改动外墙外观及结构;空调外机需安装至预留机位,不得随意外置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁占用公共区域进行拆改 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后堆放在物业指定的临时堆放点,由物业统一清运,费用包含在装修垃圾清运费中 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需提前在物业报备,使用电梯需避开业主高峰出行时段,禁止运载超重、超高违规材料 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请动火证,配备灭火器材;高空作业需做好防护措施,严禁抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 青岛本地刚需及改善型购房者、周边企事业单位职工、外地落户青岛的年轻家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁为主,占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业白领、公务员、教师等中等收入群体,家庭年收入约20-50万元 |
| 装修预算区间 | 12万-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧极简、轻奢风为主,部分偏好新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、预算可控性、施工周期、全屋定制实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁3号线万年泉路站、10号线(规划中),周边有多条公交线路,自驾可快速进出青银高速、黑龙江中路 |
| 商业配套 | 周边有乐客城、李沧万达、银座广场等大型商业综合体,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有青岛枣山小学、李沧区实验初级中学、青岛市第三人民医院、第八人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,设有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、社区凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地连锁整装公司、周边小型装修作坊、定制家居工作室 |
| 小区内已开工量 | 约60%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料装卸区,车辆可临时停靠卸货,通行便利 |
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