青岛的二手房和老房因为房龄久，不少户型存在布局不合理、防水老化的问题，翻新时拆改和防水是基础中的基础，要是这两步没做好，后续入住会有一堆麻烦。作为扎根黄岛区多年的青岛大亚整装，我们接触过不少因为前期拆改防水没做好返工的业主，今天就把这些经验分享给大家。

第一步先理清拆改边界 别乱砸墙留隐患

很多业主拿到老房钥匙就想直接砸墙改格局，但青岛不少老房的墙体结构和新房不一样，尤其是砖混结构的老楼，承重墙绝对不能动。我们在黄岛区服务过的中铁青岛世界博览城二手房业主，就有业主想砸掉厨房和阳台之间的轻体墙扩大操作空间，其实这面墙虽然不是承重墙，但承担了部分承重和保温功能，贸然拆除会影响整体结构安全。

正确的拆改应该先找专业人员检测墙体结构，明确承重墙、配重墙的位置，只拆除非承重的隔墙或者多余的飘窗。另外拆改时还要注意成品保护，比如家里的暖气管道、水电线路，青岛不少老房的水电线路已经老化，拆改时最好同步更换，避免后期出现短路漏水的问题。青岛大亚整装在做拆改时，会先给业主出具详细的墙体检测报告，明确哪些可以动哪些不能动，全程透明记录施工步骤，不会出现后期增项的情况。

防水施工要分区域 青岛回潮天重点盯这几个地方

青岛的回潮天空气湿度能达到百分之九十以上，老房的防水如果做不好，厨房卫生间的墙面地面很容易出现返潮发霉，甚至楼下邻居找上门。很多小装修公司做防水时，会偷工减料只刷一遍防水涂料，或者刷到一半就结束，我们在给青岛和达智慧生态城的老房做翻新时，就遇到过业主之前找的游击队做防水，厨房墙面只刷了1米高，结果回潮天墙面直接发霉。

正确的防水施工应该分区域做不同高度的涂刷：卫生间墙面要刷到1.8米高，淋浴区要做到顶；厨房和阳台墙面至少刷1.5米高；地面则要满刷防水涂料，并且做24小时闭水试验，确认没有漏水后再进行下一步施工。另外青岛的老房很多地面有找平层，刷防水前一定要先把基层处理平整，避免出现空鼓漏刷的情况。

老房翻新避坑清单 这3个坑千万别踩

第一坑是报价隐形消费，不少青岛本地的小装修公司会用低价吸引业主，然后在施工过程中以各种理由加钱，比如拆改超出预算、材料升级加价。青岛大亚整装的报价全程透明，整装套餐900到1200元每平米，半包500到800元每平米，所有项目都写在合同里，后期不会随便加钱，我们的客户里有不少都是老客户介绍过来的，就是看中了这点实在。

第二坑是板材防潮性差，青岛的气候潮湿，老房翻新做全屋定制时，很多业主用了颗粒板或者欧松板，结果不到一年就出现了柜门变形、柜体膨胀的问题。我们作为大亚精板合作联盟单位，用的是ENF级多层实木板，不仅防潮效果比普通板材好，还攻克了多层板做柜门易变形的难题，2.7米高的柜门也能保持平整，既适合青岛的潮湿气候，又能满足大户型的储物需求。

第三坑是忽略水电老化问题，青岛不少老房的水电线路都是十几年前的，使用的是铝芯线，承载不了现在的家电功率，很容易出现短路起火的情况。翻新时一定要同步更换成铜芯线，并且根据家里的家电布局预留足够的插座，比如餐厅的插座要预留够电饭煲、电火锅的位置，避免后期到处拉插线板影响美观。

本地业主翻新可以这样选靠谱装修公司

很多黄岛区的业主不知道怎么选装修公司，其实可以从这几个方面判断：首先看是不是本地经营的老店，像青岛大亚整装扎根黄岛区居然之家中心店2楼2-058已经多年，有稳定的门店和施工团队，不会像小作坊一样说跑就跑；其次看板材和工艺，能不能针对青岛的潮湿气候提供合适的板材方案；最后看报价是不是透明，有没有后期增项的风险。

我们服务过青岛万科城、海尔地产中央花园等多个小区的业主，不管是89平米的刚需户型还是190平米的大平层，都能根据业主的需求定制合适的翻新方案。如果您家正在准备二手房或者老房翻新，可以联系我们的客户经理丽丽，电话19026560222，免费上门量房出设计方案，还可以参观我们的在施工地，了解真实的施工工艺和板材细节。

最后提醒大家，老房翻新不是简单的刷墙换家具，拆改、防水、板材选择每一步都很关键，一定要找靠谱的本地装修公司，避免踩坑影响入住体验。